На рынке столичной недвижимости приобретение комнат пользуется стабильным спросом, ведь это самый бюджетный способ стать собственником жилья. Чаще всего комнаты покупают при разъезде с родственниками или как первое жилье в Москве. Среди покупателей – люди, недавно переехавшие в столицу, у которых не хватает средств на приобретение отдельной квартиры. Собственная комната в Москве, в отличие от аренды, это удачное вложение средств, стартовый капитал для улучшения жилищных условий в перспективе.  

Цены на комнаты варьируются в зависимости от метража, района, близости метро, инфраструктуры, состояния помещения, возраста постройки, этажа, количества соседей, наличия мебели и других факторов.

Что надо знать, приобретая комнату

Отличительной особенностью такой сделки является преимущественное право на приобретение. Им обладают собственники других комнат этой квартиры. Продавец обязан письменно уведомить собственников других помещений. В уведомлении надо указать условия продажи, а также цену продажи. Если владельцем жилплощади является муниципалитет, то такое уведомление надо отправить в департамент городского имущества.

Комнату можно продавать, если собственники с преимущественным правом не выкупят ее в течение месяца. Цена продажи должна быть не ниже, чем указана в уведомлении, в противном случае сделку могут признать недействительной.

Если собственником является несовершеннолетний, то отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, приобретая комнату, надо поинтересоваться наличием письменного отказа тех, кто имеет преимущественное право, а также ценой, по которой комната предлагалась им. Если нет письменного отказа, то лица, имеющие преимущественное право, могут в течение трех месяцев оспорить сделку купли-продажи.

Перед сделкой надо тщательно проверить документы на недвижимость.

• Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН. В выписке отражается вся история квартиры - собственники, наличие обременений. Стоит с особым вниманием отнестись к фактам частой смены владельцев, а также в случаях, когда свидетельство на собственность выдано недавно.
• Проверяйте документы продавцов, проверьте, совпадают ли данные собственника с данными, указанными в выписке ЕГРН.
• Не стоит приобретать комнату, если в ней кто-то зарегистрирован, например, лица, отбывающие наказание или считающиеся пропавшими без вести.
• Для приобретателей комнаты в квартире особенно важно, какие соседи будут жить рядом. Перед покупкой стоит познакомиться с ними, поговорить с жильцами других квартир, возможно, посетить Управляющую Компанию.

Почему стоит воспользоваться услугами профессиональных агентств

Обращаясь к профессионалам, вы получаете доступ к большой базе предложений, вам помогут подобрать объект, который оптимально подходит под ваши требования, исходя из них, вам предложат сразу несколько вариантов, организуют просмотр в удобное для вас время.

Профессионалы дают гарантии безопасности сделки, они тщательно проверяют объекты недвижимости, документы, наличие письменных отказов других собственников. Они же составляют договоры купли-продажи, которые уберегут вас от мошеннических сделок.

Обращайтесь к опытным риелторам и юристам, и покупка комнаты станет удачным стартом в Москве.

Чтобы комментировать, пожалуйста авторизуйтесь..