Покупка жилья на средства маткапитала. Условия, нюансы, формальности
Расширение жилой площади за счет средств маткапитала – это легальный и наиболее используемый способ его использования. Однако чтобы купить квартиру или дом таким способом, необходимо соблюсти некоторые требования, предъявляемые государством. Размер материнского капитала в этом году составил четыреста восемьдесят тысяч российских рублей – для покупки целого отдельного жилья этих денег явно недостаточно, однако можно вложить их в увеличение площади или для частичной оплаты ипотеки – и тогда сертификат станет серьезным помощником в жилищном вопросе.
Маткапитал нередко используется для приобретения отдельного небольшого и недорогого жилья в ипотеку и за наличные. Например, если рассматривать однокомнатную квартиру где-нибудь в Краснодаре, материнским капиталом можно закрыть 1/3 от ее стоимости, судя по ценам на https://krasnodar.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Для молодых семей с двумя детьми эта сумма становится серьезным подспорьем!
Для частичного расчета за собственное гнездышко необходимо:
· Чтобы младшему ребенку исполнилось три года. К ипотеке это не относится, ее можно гасить, не выжидая так долго;
· Чтобы дом был признан пригодным для проживания – не аварийный, соответствует САНПиН, сдан застройщиком и т.д.;
· Чтобы покупалась целая квартира, а не ее часть. Государство не признает покупку долевой собственности на средства материнского капитала;
· Чтобы продавец был согласен ждать выплаты по сертификату около 2х месяцев.
Порядок покупки «за наличные»
Обычная сделка с использованием материнского сертификата выглядит так:
· Продавец и покупатель подписывают соответствующий договор;
· Проводится процедура регистрации передачи права владения;
· Оформление кредита на меньшую или равную маткапиталу сумму, либо подписание дополнительного договора, в котором значится невыплаченная сумма и условия ее получения продавцом из средств материнского капитала.
Порядок приобретения жилья в ипотеку
Условия покупки недвижимости в ипотеку с погашением за счет сертификата маткапитала полностью зависят от требований банка. Поэтому перед оформлением жилищного кредита надо уточнять, принимается ли сертификат в качестве первого взноса, и если да, то в каком соотношении с «реальными» деньгами. Часто банки обязывают выплатить хотя бы десять процентов наличными.
Когда сделка одобряется ПФ РФ, деньги переводятся на кредитный счет в полном размере. Чтоб дойти до этого этапа успешно, необходимо:
· Выбрать банк, ознакомиться с условиями ипотеки, детально обратив внимание на принципы использования маткапитала;
· Подобрать жилье. Чтобы не тратить время на посещение риэлтерских агентств, достаточно посетить проверенный сайт.
· Направить в банк требуемые документы, дождаться одобрения;
· Оформить сделку на покупку квартиры с использованием заемных средств;
· Направить в ПФ РФ материнский сертификат, свидетельства на детей и на регистрацию брака, договоры - ипотечный и на покупку жилья, банковскую справку о сумме долга, нотариальный документ на долевое владение детей в приобретаемой собственности.
Сделка с привлечением государственных средств маткапитала не слишком отличается от обычной, однако требует куда большего количества документов, часто – нотариально заверенных. Но если предоставить в Пенсионный фонд все необходимые бумаги, покупка недвижимости «облегчится» на 480 000 рублей. Главное, не заключать подобных сделок с родственными лицами и действительно использовать сертификат во благо семьи, и тогда выгода при покупке жилья становится абсолютно реальной!
Комментарии отсутствуют
Чтобы комментировать, пожалуйста авторизуйтесь..